1. 确定转让类型<
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在签订公司房产转让股权的合同之前，首先需要明确转让的类型。是整体转让还是部分转让？是转让房产所有权还是股权转让？明确这些基本点有助于后续合同的制定。
2. 明确转让目的
了解双方签订合同的目的，是为了资金周转、投资新项目还是其他原因。明确目的有助于合同条款的制定和执行。
二、合同主体及基本信息
3. 确定合同主体
合同主体包括转让方和受让方。确保双方主体资格合法，具备签订合同的资格和能力。
4. 明确基本信息
包括公司名称、法定代表人、注册资本、住所地、经营范围等基本信息，确保合同内容的完整性和准确性。
三、转让标的及价格
5. 明确转让标的
详细描述转让的房产，包括房产的地址、面积、用途、产权状况等，确保双方对转让标的达成一致。
6. 确定转让价格
双方协商确定转让价格，并在合同中明确标注。价格可以是固定金额，也可以是按一定比例计算。
7. 付款方式及期限
约定付款方式，如现金、银行转账等，并明确付款期限。确保受让方按时支付转让款。
四、合同履行及权利义务
8. 履行期限
约定合同履行期限，包括转让标的交付时间、产权过户时间等。
9. 权利义务
明确双方在合同履行过程中的权利和义务，如转让方应保证房产无权属纠纷，受让方应按时支付转让款等。
10. 违约责任
约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的支付方式等，确保合同的有效执行。
五、合同解除及终止
11. 合同解除条件
明确合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。
12. 合同终止
约定合同终止的条件，如合同履行完毕、双方协商一致等。
六、争议解决
13. 争议解决方式
约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
14. 争议解决机构
如选择仲裁或诉讼，需明确争议解决机构。
七、合同生效及附件
15. 合同生效
约定合同生效条件，如双方签字盖章、合同登记等。
16. 附件
合同附件包括但不限于房产证、营业执照、财务报表等，确保合同内容的完整性。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司房产转让股权合同签订的重要性。我们建议，在签订合同前，双方应充分沟通，明确合同条款，确保合同内容的合法性和有效性。我们提供以下服务：
1. 专业法律咨询，确保合同条款符合法律法规。
2. 财务审计，评估公司资产和负债状况。
3. 税务筹划，降低转让过程中的税费负担。
4. 产权过户手续办理，确保产权顺利过户。
5. 争议解决，提供专业的法律支持。
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