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在市场经济中，公司/企业的股权转让是一种常见的商业行为。股权转让后，房产归属权的变更也随之而来。本文将详细介绍股权转让后，房产归属权变更的流程，旨在为读者提供全面的信息和指导。
二、股权转让后，房产归属权变更流程
1. 签订股权转让协议
股权转让协议是股权转让的基础文件，明确了股权转让双方的权利和义务。在签订协议时，应明确约定房产归属权的变更条款，包括转让价格、交付时间、税费承担等。
2. 办理股权转让登记
股权转让协议签订后，双方应到工商部门办理股权转让登记。登记内容包括转让方和受让方的基本信息、转让价格、转让日期等。登记完成后，受让方成为公司/企业的股东。
3. 办理房产过户手续
房产过户是房产归属权变更的关键环节。受让方需携带相关材料到房产管理部门办理过户手续，包括身份证、户口本、房产证、股权转让协议等。办理过程中，需缴纳相应的税费。
4. 更新房产登记信息
房产过户手续办理完成后，受让方需到房产管理部门更新房产登记信息，包括房屋所有权人、房屋用途等。更新后的房产登记信息将反映在新的房产证上。
5. 办理贷款抵押变更
若房产存在贷款抵押，股权转让后，受让方需到银行办理贷款抵押变更手续。变更内容包括抵押权人、抵押物等。办理过程中，需缴纳相应的费用。
6. 办理土地使用权变更
若房产涉及土地使用权，股权转让后，受让方需到土地管理部门办理土地使用权变更手续。变更内容包括土地使用权人、土地使用权期限等。
7. 办理房屋租赁合同变更
若房产存在租赁关系，股权转让后，受让方需与原租赁方协商，办理房屋租赁合同变更手续。变更内容包括租赁方、租赁期限等。
8. 办理房产保险变更
若房产已购买保险，股权转让后，受让方需到保险公司办理保险合同变更手续。变更内容包括保险受益人、保险金额等。
9. 办理房产维修基金变更
若房产已缴纳维修基金，股权转让后，受让方需到物业管理处办理维修基金变更手续。变更内容包括维修基金缴纳人、缴纳金额等。
10. 办理房产税费缴纳变更
股权转让后，受让方需到税务部门办理房产税费缴纳变更手续。变更内容包括房产税、土地增值税等。
11. 办理房产评估报告变更
若房产存在评估报告，股权转让后，受让方需到评估机构办理评估报告变更手续。变更内容包括评估价值、评估日期等。
12. 办理房产证变更
房产过户手续办理完成后，受让方需到房产管理部门领取新的房产证，并办理房产证变更手续。
三、
股权转让后，房产归属权变更流程涉及多个环节，包括签订股权转让协议、办理股权转让登记、办理房产过户手续等。了解并掌握这些流程，有助于保障股权转让双方的合法权益。
四、上海加喜财税公司服务见解
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