购买转让的商品房是否需要支付中介费？

一、什么是中介费？<

中介费，又称佣金，是指中介机构在促成交易过程中，根据合同约定向委托人收取的费用。在房地产交易中，中介费是中介机构为买卖双方提供专业服务后，按照一定比例收取的费用。

二、公司/企业购买转让的商品房是否需要支付中介费？

1. 是否需要支付中介费取决于合同约定

公司/企业在购买转让的商品房时，是否需要支付中介费，首先取决于双方签订的合同约定。如果合同中明确约定了中介费，则公司/企业需要按照约定支付。

2. 法律法规的规定

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，中介机构在提供房地产交易服务时，可以收取中介费。但对于公司/企业购买转让的商品房是否需要支付中介费，法律法规并未作出明确规定。

3. 地方政策的影响

不同地区对于中介费的规定可能存在差异。部分城市为了规范房地产市场，可能会对中介费进行限制或调整。公司/企业在购买转让的商品房时，需要关注当地政策。

三、支付中介费的比例

1. 国家规定

根据《关于规范房地产经纪服务收费的通知》，房地产经纪服务收费实行市场调节价，由房地产经纪机构和委托人协商确定。具体收费标准由各地根据实际情况制定。

2. 地方规定

不同地区对于中介费的比例规定可能有所不同。个人购买二手房的中介费比例为成交价的1%-3%，而公司/企业购买转让的商品房的中介费比例可能更高。

3. 交易双方协商

在实际操作中，公司/企业与中介机构可以就中介费的比例进行协商，但最终应以双方签订的合同为准。

四、支付中介费的时间

1. 交易前支付

部分中介机构要求在交易前支付全部或部分中介费。这种情况下，公司/企业需要提前准备好相应的资金。

2. 交易后支付

也有部分中介机构要求在交易完成后支付中介费。这种情况下，公司/企业可以在办理过户手续后支付。

3. 分期支付

部分中介机构允许分期支付中介费。公司/企业可以根据自身资金状况，与中介机构协商确定分期支付方案。

五、不支付中介费的情况

1. 中介机构未提供服务

如果中介机构未履行合同约定的服务，公司/企业有权拒绝支付中介费。

2. 合同约定免收中介费

在合同中明确约定免收中介费的情况下，公司/企业无需支付。

3. 法律法规规定免收中介费

部分法律法规规定，在特定情况下，中介机构不得收取中介费。如：政府机关、事业单位等。

六、中介费争议解决

1. 协商解决

在中介费发生争议时，公司/企业可以与中介机构进行协商，寻求解决方案。

2. 仲裁

如果协商无果，公司/企业可以向房地产仲裁委员会申请仲裁。

3. 诉讼

在仲裁无效或无法进行的情况下，公司/企业可以向人民法院提起诉讼。

七、上海加喜财税公司对购买转让的商品房是否需要支付中介费的服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，认为在购买转让的商品房时，是否需要支付中介费，应遵循以下原则：

1. 合同约定优先

在签订合应明确约定中介费的相关事宜，包括支付比例、支付时间等。

2. 关注地方政策

在购买转让的商品房时，应关注当地政策，了解中介费的相关规定。

3. 合理协商

在支付中介费时，公司/企业可以与中介机构进行合理协商，争取更优惠的支付条件。

4. 保留证据

在支付中介费过程中，应保留相关证据，以备不时之需。

公司/企业在购买转让的商品房时，是否需要支付中介费，应根据合同约定、法律法规和地方政策等因素综合考虑。上海加喜财税公司建议，在交易过程中，务必注意以上几点，确保自身权益。

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