公司房产转让，如何进行产权过户？

在公司经营过程中，由于各种原因，如战略调整、资金周转、市场环境变化等，企业可能会考虑将公司房产进行转让。在这种情况下，进行产权过户是必不可少的环节。产权过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方，涉及的法律程序较为复杂。<

二、准备相关文件

在进行公司房产转让之前，首先需要准备以下文件：

1. 房产证：证明房产所有权归属的合法证件。

2. 土地证：证明土地使用权的合法证件。

3. 房产评估报告：对房产价值进行评估的文件。

4. 公司营业执照：证明公司合法存在的证件。

5. 公司章程：公司内部管理规定。

6. 转让合同：双方签订的转让协议。

三、签订转让合同

转让合同是双方进行房产转让的基础，合同中应明确以下内容：

1. 房产的基本信息，如地址、面积、用途等。

2. 转让价格及支付方式。

3. 产权过户的时间及方式。

4. 双方的权利和义务。

四、办理过户手续

在签订转让合同后，双方需按照以下步骤办理过户手续：

1. 向房产所在地的不动产登记机构提交申请，包括转让合同、房产证、土地证等文件。

2. 产权登记机构对提交的文件进行审核，确认无误后，出具《房屋所有权转移登记申请书》。

3. 双方持《房屋所有权转移登记申请书》及相关文件到房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。

4. 产权登记机构在审核无误后，办理产权过户登记，并出具新的房产证。

五、支付税费

在进行公司房产转让时，双方需按照国家规定支付相应的税费，包括：

1. 契税：按照房产转让价格的1%-3%征收。

2. 土地增值税：按照房产增值额的30%-60%征收。

3. 个人所得税：按照房产转让所得的20%征收。

六、办理贷款手续（如有）

若公司房产转让涉及贷款，双方还需办理以下手续：

1. 向银行提交贷款申请，包括房产评估报告、转让合同等文件。

2. 银行审核贷款申请，确认无误后，发放贷款。

3. 双方签订贷款合同，明确还款方式及期限。

七、完成过户后的注意事项

1. 检查新房产证，确保信息准确无误。

2. 确认贷款合同执行情况，按时还款。

3. 更新公司登记信息，包括房产信息、法人代表等。

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