上海房地产公司转让以前的债务责任是谁？

房地产公司转让以前的债务责任承担着重要意义，牵涉到经济利益、法律责任等多个方面。本文将从多个角度对上海房地产公司转让以前的债务责任进行详细分析和阐述。<

一、公司法律责任

在房地产公司转让之前，其法律责任是由公司及其管理层承担的。根据公司法相关规定，公司作为法人实体，享有独立的法律地位，其债务责任主要由公司自身负担。然而，管理层在公司运营中的管理和决策也承担一定的责任，特别是如果公司存在违法违规行为，管理层可能会被追究相应的法律责任。

此外，根据《公司法》规定，公司的债务以公司全部资产承担，股东对公司的债务承担有限责任，即股东只需承担其持股份额的债务，不承担超过其出资额的债务。因此，在房地产公司转让前，股东的债务责任是相对有限的。

二、合同义务

房地产公司在经营过程中往往与各方签订合同，如与供应商的采购合同、与购房者的买卖合同等。在转让前，公司应履行合同义务，并承担由此产生的债务责任。即使公司发生转让，其合同义务通常不随之消失，转让后的债务责任仍由公司承担。

此外，如果合同中明确约定了债务转移或另有特殊约定，则根据合同约定执行，转让后的债务责任可能会发生变化。

三、金融机构债权

房地产公司通常会向金融机构申请贷款，用于资金周转、项目开发等。在转让前，公司需要履行对金融机构的债务义务，并承担相应的还款责任。即使公司发生所有权转移，其对金融机构的债务通常不会随之消失，转让后的债务责任仍由公司承担。

但在实际操作中，如果转让方与金融机构另有协商或约定，可能会对债务责任产生影响。例如，双方达成债务转移协议，转让后的债务责任可能会由受让方承担。

四、政府监管

房地产行业受到政府监管，转让前的债务责任也受到相关法律法规的约束和监管。在转让前，房地产公司需要履行相关政府规定的各项义务，包括但不限于税务、土地使用权等方面的责任。未履行相关责任可能面临政府的处罚或法律追责。

此外，房地产公司在转让前需经过相关政府部门的审核和批准，确保转让符合法律法规的规定。政府部门会对转让方的债务责任情况进行审查，并可能要求转让方承担相应的法律责任。

综上所述，房地产公司转让以前的债务责任主要由公司本身承担，同时受到法律、合同、金融机构债权和政府监管等多方面的影响。转让前的债务责任需要公司和相关各方充分履行，并在法律法规的约束下进行。