上海房地产公司过户以前的违法责任谁来承担？

在上海房地产市场中，过户是一项重要的程序，涉及到房屋所有权的转移。然而，在一些情况下，可能存在着过户前的违法问题，这给涉及的各方带来了一定的法律风险和责任。因此，我们需要深入探讨，根据相关法律法规和司法实践，确定上海房地产公司过户以前的违法责任应由谁来承担。<

一、房地产公司责任

1、房产信息真实性：房地产公司作为房屋交易的主体之一，负有提供真实、准确房产信息的责任。如果在过户前提供的信息存在虚假或误导性，导致买方受损，房地产公司应承担相应的法律责任。

2、合同履行义务：房地产公司与买卖双方签订的购房合同是约束双方的法律文件，房地产公司有责任履行合同规定的义务。如果房地产公司在合同履行过程中存在违法行为，如违约、欺诈等，应当对违约行为承担相应的法律责任。

3、过户手续规范：房地产公司作为过户程序的主办方，有责任确保过户手续的合法、规范。如果在过户过程中出现违法行为，如擅自修改合同、篡改证件等，房地产公司应当对此负有法律责任。

4、违法处置责任：在一些情况下，房地产公司可能因为对房产的非法处置导致过户前存在法律问题。例如，未经合法程序处置他人财产、违规转让房产等，都可能构成违法行为，房地产公司需对此承担相应的法律责任。

二、政府监管部门责任

1、监管不力：政府监管部门是房地产市场的监管主体，负责监督和管理房地产交易活动。如果监管部门在过户前存在监管不力、失职等情况，导致违法行为未能及时发现和制止，应当对此负有一定的法律责任。

2、处罚不当：政府监管部门在发现房地产公司存在违法行为后，应当依法对其进行处罚。如果监管部门在处罚过程中存在程序不当、处罚过轻等情况，导致对违法行为未能有效制止，应当对此承担相应的法律责任。

3、信息披露不及时：政府监管部门应当及时向社会公布有关房地产市场的信息，包括违法案件的处理情况等。如果监管部门存在信息披露不及时、不透明等情况，导致公众对房地产市场的风险认识不足，应当对此负有一定的法律责任。

三、买卖双方责任

1、审慎选择责任：买卖双方在进行房地产交易时，应当审慎选择交易对象，并对交易过程进行充分了解和核实。如果买卖双方未能对房地产公司的资质、信誉等进行充分调查，导致受到损失，应当对此承担相应的法律责任。

2、合同约束责任：买卖双方签订的购房合同是双方权利和义务的约束性文件，双方应当严格按照合同规定执行。如果买卖双方违反合同约定，导致交易发生纠纷，应当对违约行为承担相应的法律责任。

3、权利救济责任：买卖双方在房地产交易发生纠纷时，应当依法寻求权利救济，维护自身合法权益。如果买卖双方未能积极采取行动，导致损失扩大，应当对此承担一定的法律责任。

四、司法机关责任

1、审理不公：司法机关是解决房地产交易纠纷的主要渠道，应当依法公正审理相关案件。如果司法机关在审理过程中存在违法行为、不公正行为等，导致判决不公，应当对此负有一定的法律责任。

2、裁判失误：司法机关在审理房地产交易纠纷案件时，应当依法正确裁判，保护当事人的合法权益。如果司法机关在裁判过程中存在裁判失误、法律适用错误等情况，导致判决结果不当，应当对此承担相应的法律责任。

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