存量房转让税率如何计算契税？

存量房转让税率是指在进行存量房交易时，按照一定比例对转让所得进行征税的税率。存量房指的是已经存在于市场上的房屋，与新建房相对应。契税是其中一种常见的税费，用于调节房地产市场，保障国家财政收入。<

二、存量房转让契税的计算方法

存量房转让契税的计算方法如下：

1. 确定计税依据：契税的计税依据为房屋的成交价格，但实际操作中可能会根据当地政策进行调整。

2. 确定税率：根据房屋的性质、面积、购买者类型等因素，契税的税率会有所不同。以下是一些常见的税率：

- 首套住宅：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。

- 二套住宅：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。

- 非住宅：3%。

3. 计算契税金额：契税金额 = 计税依据 × 税率。

三、公司/企业存量房转让税率如何计算契税

对于公司/企业进行存量房转让，契税的计算方法与个人略有不同：

1. 计税依据：公司/企业转让存量房时，计税依据为房屋的评估价格，而非成交价格。

2. 税率：公司/企业转让存量房的契税税率为3%。

3. 计算契税金额：契税金额 = 评估价格 × 3%。

四、影响存量房转让税率的因素

1. 房屋性质：住宅、非住宅等不同性质的房屋，税率会有所不同。

2. 房屋面积：面积大小也会影响税率，如首套住宅与二套住宅的税率差异。

3. 购买者类型：个人购买与公司/企业购买，税率也会有所区别。

五、存量房转让税率优惠政策

1. 首套房购买者：部分城市对首套房购买者给予一定的契税减免。

2. 购买非住宅：部分城市对购买非住宅的契税给予一定比例的减免。

六、存量房转让税率计算实例

假设某公司/企业购买一套面积为100平方米的存量房，评估价格为200万元，计算其应缴纳的契税金额。

契税金额 = 评估价格 × 3% = 200万元 × 3% = 6万元

七、存量房转让税率缴纳流程

1. 房屋交易双方签订购房合同。

2. 房屋交易双方到当地税务局办理契税申报。

3. 税务局审核申报材料，确认契税金额。

4. 房屋交易双方缴纳契税。

5. 税务局出具契税完税证明。

八、上海加喜财税公司对存量房转让税率如何计算契税的服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知存量房转让税率计算的重要性。我们提供以下服务见解：

1. 专业团队：我们拥有一支专业的财税团队，能够为您提供准确的存量房转让税率计算服务。

2. 个性化方案：根据您的具体需求，我们为您量身定制合适的存量房转让税率计算方案。

3. 节税建议：在计算契税的过程中，我们会为您提供合理的节税建议，帮助您降低税负。

4. 全程服务：从房屋交易到契税缴纳，我们为您提供一站式服务，让您省心省力。

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