房地产转让后产权归属如何？

一、<

随着市场经济的发展，公司/企业间的房地产转让日益增多。房地产转让后，产权归属问题成为各方关注的焦点。本文将围绕公司/企业房地产转让后产权归属展开讨论，旨在为相关企业提供参考。

二、房地产转让概述

1. 房地产转让的定义

房地产转让是指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。在我国，房地产转让主要包括买卖、赠与、交换、继承等方式。

2. 房地产转让的法律依据

《中华人民共和国物权法》规定，房地产转让应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。《城市房地产管理法》、《土地管理法》等相关法律法规也对房地产转让进行了规定。

三、公司/企业房地产转让后产权归属

1. 转让合同约定

房地产转让后，产权归属首先应参照转让合同中的约定。合同中明确约定产权归属的，按照约定执行。

2. 法律规定的产权归属

若转让合同未约定或约定不明确，则应参照以下法律规定：

（1）土地使用权：土地使用权随建筑物、构筑物及其附属设施一并转让；

（2）房屋所有权：房屋所有权随土地使用权一并转让；

（3）其他附着物：其他附着物随土地使用权、房屋所有权一并转让。

3. 实际控制权归属

在实际操作中，产权归属可能存在争议。若转让方仍保留对房地产的实际控制权，如继续使用、收益等，则可能被视为产权未实际转移。

四、产权归属争议的处理

1. 协商解决

当产权归属发生争议时，首先应尝试协商解决。双方可就产权归属达成一致意见，并签订补充协议。

2. 法律途径

若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决产权归属。

3. 行政途径

对于涉及国有土地的房地产转让，可向土地管理部门申请仲裁，由仲裁机构裁决产权归属。

五、房地产转让后产权登记

1. 登记主体

房地产转让后，产权登记主体为受让人。

2. 登记程序

受让人应向房地产登记机构提交相关材料，办理产权登记手续。

3. 登记效力

产权登记具有法律效力，受让人取得房地产产权。

六、房地产转让后的税费问题

1. 转让税费种类

房地产转让涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。

2. 税费承担

转让税费由转让方和受让方按照法律规定承担。

3. 税费减免

根据国家相关政策，部分房地产转让可享受税费减免。

七、

公司/企业房地产转让后产权归属问题较为复杂，涉及法律、合同、实际控制权等多方面因素。在实际操作中，各方应充分了解相关法律法规，确保产权归属明确，避免争议。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）服务见解：

在房地产转让过程中，产权归属问题至关重要。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，建议企业在转让房地产时，务必明确产权归属，确保合同约定清晰。关注相关法律法规，依法办理产权登记手续。在遇到产权归属争议时，及时寻求法律途径解决。上海加喜财税公司致力于为客户提供全面、专业的公司转让服务，包括产权归属咨询、合同起草、税费筹划等，助力企业顺利完成房地产转让。