商场物业转让后，物业费如何收取？

商场物业转让是指商场所有权或经营权的转移。在转让过程中，物业费的收取方式是一个重要的关注点。物业费通常包括物业管理费、公共设施维护费、绿化费等，其收取标准通常由物业管理公司与业主或承租方协商确定。<

二、物业费收取原则

物业费的收取应遵循公平、合理、公开的原则。在商场物业转让后，新的业主或承租方应继续承担原物业费，除非双方另有约定。

三、物业费收取方式

1. 固定费用：物业费可以按照固定的金额收取，如每月或每季度固定金额。

2. 按面积计费：物业费可以按照商场使用面积进行计算，面积越大，费用越高。

3. 按收入比例计费：物业费可以按照商场总收入的一定比例收取，适用于商场经营收入波动较大的情况。

四、物业费调整机制

在商场物业转让后，物业费的调整机制应明确。通常情况下，物业费的调整需要经过物业管理公司和业主或承租方的协商，并报相关管理部门审批。

五、物业费拖欠处理

若出现物业费拖欠情况，物业管理公司应采取以下措施：

1. 催缴通知：向拖欠方发出催缴通知，明确缴费期限。

2. 法律途径：如催缴无效，可依法向法院提起诉讼，要求拖欠方支付物业费及滞纳金。

六、物业费收取与商场经营的关系

物业费的收取与商场的经营状况密切相关。物业管理公司应合理制定物业费标准，既要保证物业管理服务的质量，又要兼顾商场的经营成本。

七、物业费收取与业主权益保护

在物业费收取过程中，应充分保障业主的合法权益。物业管理公司应定期公布物业费收支情况，接受业主监督。

八、物业费收取与物业管理公司责任

物业管理公司有责任确保物业费的合理收取和使用。物业管理公司还应承担起维护商场公共秩序、提供优质服务等方面的责任。

上海加喜财税公司服务见解

在商场物业转让后，物业费的收取是一个复杂且敏感的问题。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）认为，物业费的收取应基于双方协商，明确收费标准、调整机制和拖欠处理方式。物业管理公司应确保物业费的合理性和透明度，业主和承租方也应积极配合，共同维护商场的良好运营环境。在处理物业费问题时，上海加喜财税公司建议双方遵循法律法规，通过友好协商解决问题，避免不必要的纠纷。