公司间划拨土地转让需要哪些手续？

在进行公司间划拨土地转让之前，首先需要了解划拨土地的性质和用途。划拨土地是指政府将国有土地无偿划拨给企业或个人使用，这类土地通常用于工业、仓储、教育、科研等特定用途。企业需要明确土地的使用性质，以确保转让后的土地符合自身业务需求。<

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二、核实土地权属和使用权

在转让划拨土地之前，必须核实土地的权属和使用权。企业需要向土地管理部门查询土地的原始划拨文件，确认土地的权属单位、使用权人以及土地的划拨年限等信息。还需核实土地是否存在抵押、查封等限制性条件。

三、签订划拨土地转让协议

在确认土地权属和使用权无误后，双方企业应签订划拨土地转让协议。协议中应明确转让土地的面积、位置、用途、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。协议签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

四、办理土地使用权变更登记

签订划拨土地转让协议后，双方企业需到土地管理部门办理土地使用权变更登记。办理登记时，需提交以下材料：

1. 划拨土地转让协议；

2. 土地权属证明；

3. 土地使用权证书；

4. 土地管理部门要求的其他材料。

五、支付土地转让税费

根据我国相关法律法规，公司间划拨土地转让需缴纳土地增值税、契税等税费。企业需按照当地规定计算税费，并在办理土地使用权变更登记前支付。

六、办理土地抵押登记（如有需要）

若转让后的土地需要抵押贷款，企业需在土地使用权变更登记后，到土地管理部门办理土地抵押登记。办理登记时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 抵押合同；

3. 抵押人身份证明；

4. 抵押权人身份证明；

5. 土地管理部门要求的其他材料。

七、办理土地规划许可证

若转让后的土地需进行开发建设，企业需到规划部门办理土地规划许可证。办理许可证时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 项目规划方案；

3. 项目投资计划；

4. 项目环境影响评价报告；

5. 规划部门要求的其他材料。

八、办理建筑工程施工许可证

在土地规划许可证办理完毕后，企业需到建设部门办理建筑工程施工许可证。办理许可证时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 建设工程规划许可证；

3. 建设工程勘察设计文件；

4. 建设工程施工合同；

5. 施工单位资质证明；

6. 建设部门要求的其他材料。

九、办理建筑工程竣工验收

建筑工程完工后，企业需到建设部门办理竣工验收。办理竣工验收时，需提交以下材料：

1. 建设工程规划许可证；

2. 建设工程施工许可证；

3. 建筑工程竣工验收报告；

4. 建设部门要求的其他材料。

十、办理房产证

在建筑工程竣工验收合格后，企业需到房产管理部门办理房产证。办理房产证时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 建筑工程竣工验收报告；

3. 房产管理部门要求的其他材料。

十一、办理土地增值税申报

在土地转让过程中，企业需按照当地规定办理土地增值税申报。申报时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地转让协议；

3. 土地增值税申报表；

4. 相关税费缴纳凭证；

5. 税务部门要求的其他材料。

十二、办理契税申报

在土地转让过程中，企业还需办理契税申报。申报时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地转让协议；

3. 契税申报表；

4. 相关税费缴纳凭证；

5. 税务部门要求的其他材料。

十三、办理土地登记费缴纳

在办理土地使用权变更登记、土地抵押登记等手续时，企业需缴纳土地登记费。缴纳登记费时，需按照当地规定缴纳相应费用。

十四、办理土地出让金缴纳（如有需要）

若划拨土地转为出让土地，企业需按照当地规定缴纳土地出让金。缴纳出让金时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地出让合同；

3. 出让金缴纳凭证；

4. 相关税费缴纳凭证；

5. 土地管理部门要求的其他材料。

十五、办理土地用途变更（如有需要）

若转让后的土地用途与原划拨用途不符，企业需到土地管理部门办理土地用途变更。办理变更时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地用途变更申请；

3. 相关规划文件；

4. 土地管理部门要求的其他材料。

十六、办理土地使用期限延长（如有需要）

若企业需要延长土地使用期限，需到土地管理部门办理土地使用期限延长手续。办理延长手续时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地使用期限延长申请；

3. 相关规划文件；

4. 土地管理部门要求的其他材料。

十七、办理土地分割、合并（如有需要）

若企业需要对土地进行分割、合并，需到土地管理部门办理相关手续。办理分割、合并手续时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地分割、合并申请；

3. 相关规划文件；

4. 土地管理部门要求的其他材料。

十八、办理土地租赁（如有需要）

若企业需要对土地进行租赁，需签订土地租赁合同，并到土地管理部门办理租赁登记。办理租赁登记时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地租赁合同；

3. 租赁人身份证明；

4. 土地管理部门要求的其他材料。

十九、办理土地转让合同备案

在土地转让过程中，企业需将转让合同备案。备案时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地转让合同；

3. 土地管理部门要求的其他材料。

二十、办理土地转让合同注销

在土地转让完成后，原土地使用权证书将被注销。企业需到土地管理部门办理注销手续。办理注销手续时，需提交以下材料：

1. 土地使用权证书；

2. 土地转让合同；

3. 土地管理部门要求的其他材料。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司间划拨土地转让所需办理的手续繁多且复杂。我们提供以下服务见解：

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