一、土地出让金缴纳概述<
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1. 土地出让金是指土地使用者向国家支付的土地使用权费用，是土地使用权出让过程中的一项重要经济活动。
2. 土地出让金缴纳完成后，土地使用者将获得土地使用权，但土地权属的变更还需经过一系列法律程序。
二、土地权属变更流程
1. 准备材料
土地使用者需准备以下材料：土地出让合同、土地出让金缴纳凭证、土地使用权证、企业营业执照、法定代表人身份证明等。
2. 提交申请
将准备好的材料提交给当地国土资源局或土地管理部门。
3. 审核审批
土地管理部门对提交的材料进行审核，确认无误后，将进行审批。
4. 办理登记
审批通过后，土地使用者需到土地登记机构办理土地权属变更登记手续。
5. 领取新证
土地权属变更登记完成后，土地使用者将获得新的土地使用权证。
三、土地权属变更注意事项
1. 权属清晰
在办理土地权属变更前，确保土地权属清晰，无争议。
2. 合同合法
土地出让合同需合法有效，符合国家相关法律法规。
3. 缴纳费用
按照规定缴纳土地出让金及相关税费。
4. 办理时限
注意办理土地权属变更的时限，以免影响土地使用。
四、变更登记所需材料
1. 土地出让合同
2. 土地出让金缴纳凭证
3. 土地使用权证
5. 法定代表人身份证明
6. 土地权属变更申请书
7. 其他相关证明材料
五、变更登记流程
1. 提交申请
土地使用者向土地登记机构提交变更登记申请，并提交相关材料。
2. 审核材料
土地登记机构对提交的材料进行审核。
3. 办理变更登记
审核通过后，土地登记机构将办理土地权属变更登记。
4. 领取新证
变更登记完成后，土地使用者将获得新的土地使用权证。
六、变更登记费用
1. 土地登记费
根据国家规定，土地登记机构将收取一定的土地登记费。
2. 权属调查费
如需进行权属调查，土地使用者还需支付权属调查费。
3. 其他费用
根据实际情况，可能还需支付其他相关费用。
七、变更登记时间
1. 审核时间
土地登记机构对提交的材料进行审核，一般需5个工作日。
2. 办理时间
审核通过后，办理土地权属变更登记一般需10个工作日。
3. 领证时间
变更登记完成后，土地使用者可在规定时间内领取新的土地使用权证。
上海加喜财税公司服务见解：
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