公司转让住宅合同审查要点

在商业世界的舞台上，公司转让如同一场精彩的魔术表演，让人眼花缭乱。而在这场魔术背后，隐藏着无数细节和风险。今天，就让我们揭开公司转让住宅合同的神秘面纱，一探究竟！以下是公司转让住宅合同审查的五大要点，让你在合同签订前，做到心中有数！<

一、合同主体资格审查

1. 转让方是否具备合法的主体资格，即公司是否依法成立、有效存续，是否存在被吊销营业执照、责令关闭、撤销等情形。

2. 受让方是否具备合法的主体资格，即个人或企业是否具备相应的民事行为能力。

3. 转让方与受让方是否存在关联关系，如受让方为转让方的股东、实际控制人等，需关注是否存在利益输送。

二、合同内容审查

1. 合同标的物的权属情况，包括土地使用权、房屋所有权等，确保标的物权属清晰、无争议。

2. 转让价格是否公允，是否符合市场行情，避免因价格过低或过高引发纠纷。

3. 转让费用及支付方式，包括税费、中介费等，明确各方责任。

4. 转让期限，即合同生效时间及标的物交付时间，确保合同履行顺利。

5. 违约责任，明确违约情形及违约责任，保障各方权益。

6. 争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议解决渠道畅通。

三、合同履行条件审查

1. 转让方是否已履行完毕与标的物相关的合同义务，如土地使用权出让合同、房屋买卖合同等。

2. 是否存在影响合同履行的因素，如标的物存在权属瑕疵、存在租赁关系等。

3. 转让方是否已支付完毕与标的物相关的税费，如土地增值税、契税等。

四、合同附件审查

1. 附件是否齐全，如房屋产权证、土地使用权证、相关税费缴纳证明等。

2. 附件内容是否与合同内容一致，避免因附件缺失或内容不一致引发纠纷。

3. 附件是否合法有效，如房屋产权证是否真实、有效等。

五、合同签订程序审查

1. 合同签订是否符合法定程序，如是否经过董事会、股东会等决策机构的审议。

2. 合同签订是否经过公证、鉴证等程序，确保合同效力。

在审查过程中，还需关注以下事项：

1. 合同是否存在无效、可撤销、可变更的情形。

2. 合同是否存在违反法律法规、公序良俗的情形。

3. 合同是否存在损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情形。

公司转让住宅合同审查是一项复杂而细致的工作，涉及众多法律、法规和实务问题。为确保合同签订的合法、合规，建议委托专业机构进行审查。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）凭借丰富的经验和专业的团队，为您提供全方位、一站式的公司转让住宅合同审查服务。我们深知合同审查的重要性，致力于为您保驾护航，让您的公司转让之路更加顺畅！

上海加喜财税公司见解：

在公司转让住宅合同审查过程中，我们始终坚持严谨、专业的态度，从合同主体、内容、履行条件、附件和签订程序等多方面进行全面审查。我们深知，一份完善的合同是保障各方权益、避免纠纷的关键。我们致力于为客户提供最优质的服务，确保合同审查的准确性和有效性。选择上海加喜财税公司，让您的公司转让之路更加安心、放心！

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