如何判断中介公司承诺的商铺是否合法？

在判断中介公司承诺的商铺是否合法时，首先需要了解商铺的基本信息。这包括商铺的产权证明、土地使用权证、房屋所有权证等。通过查看这些证件，可以初步判断商铺的合法性。<

二、核实产权归属

核实商铺的产权归属是判断其合法性的关键步骤。可以通过以下方式进行核实：

1. 查看产权证上的产权人姓名是否与中介公司提供的相符。

2. 通过当地房地产交易中心查询商铺的产权信息，确保产权清晰无争议。

三、了解商铺的规划用途

商铺的规划用途也是判断其合法性的重要因素。需要了解商铺是否属于商业用途，是否符合当地城市规划要求。可以通过以下途径获取信息：

1. 查看商铺的产权证，了解其规划用途。

2. 咨询当地房地产交易中心或城市规划部门。

四、检查商铺的租赁合同

如果商铺已经出租，需要检查租赁合同是否合法。重点关注以下内容：

1. 租赁合同是否经过公证。

2. 租赁期限是否符合规定。

3. 租赁合同中是否存在违法条款。

五、了解商铺的周边环境

商铺的周边环境也会影响其合法性。以下因素需要关注：

1. 商铺周边是否有合法的商业设施。

2. 商铺周边是否存在违法建筑。

3. 商铺周边的交通、环境是否良好。

六、咨询专业人士

在判断商铺合法性时，可以咨询以下专业人士：

1. 房地产律师：了解商铺的法律风险。

2. 房地产评估师：评估商铺的价值和风险。

3. 当地房地产交易中心或城市规划部门：获取官方信息。

七、实地考察商铺

实地考察商铺是判断其合法性的重要环节。以下内容需要关注：

1. 商铺的建筑结构是否安全。

2. 商铺的设施设备是否齐全。

3. 商铺的物业管理是否规范。

八、关注政策法规变化

政策法规的变化也会影响商铺的合法性。需要关注以下内容：

1. 当地政府是否有新的商业政策出台。

2. 国家是否有新的房地产调控政策。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司，我们深知判断中介公司承诺的商铺是否合法的重要性。我们建议客户在购买商铺前，务必进行全面的调查和核实。我们的专业团队将为您提供以下服务：

1. 产权核实：协助您核实商铺的产权信息，确保产权清晰无争议。

2. 法律咨询：提供专业的法律咨询，帮助您了解商铺的法律风险。

3. 市场分析：分析商铺的市场价值，为您购买商铺提供参考。

4. 实地考察：陪同您实地考察商铺，确保商铺的实际情况符合预期。

通过我们的专业服务，帮助您在购买商铺时避免潜在的风险，确保您的投资安全。上海加喜财税公司，您的专业合作伙伴。

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