在签订土地转让合同之前，首先要确保土地的权属清晰，包括土地所有权、使用权等相关证明文件齐全。企业应详细审查土地的产权证明，确认土地是否为国有土地、集体土地或土地使用权，以及土地的使用年限、用途等。还需核实土地是否存在抵押、查封等限制性因素，避免因土地权属问题导致合同无法履行。<
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二、明确转让价格及支付方式
转让价格是土地转让合同的核心内容之一。企业应在合同中明确约定土地的转让价格，并详细说明支付方式、支付时间、支付比例等。要考虑市场行情、土地价值、双方协商等因素，确保转让价格合理、公允。还应约定违约责任，如一方未按时支付款项，应承担的违约金等。
三、明确土地交付及验收标准
合同中应明确约定土地交付的时间、地点、方式，以及验收标准。验收标准应包括土地的面积、地形、地貌、基础设施等，确保土地符合合同约定。还需约定验收程序，如验收不合格的处理方式、整改期限等。
四、明确税费承担及缴纳方式
土地转让过程中涉及多种税费，如契税、土地增值税、印花税等。合同中应明确约定税费承担方，以及缴纳方式、缴纳时间。要关注税费政策的变化，确保双方权益不受影响。
五、明确合同解除及违约责任
合同中应明确约定合同解除的条件、程序及违约责任。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
六、明确争议解决方式
合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。选择合适的争议解决方式，有助于在发生争议时，快速、有效地解决问题。
七、明确合同生效条件
合同生效条件包括但不限于：合同双方签字盖章、合同内容符合法律法规、合同已报相关部门备案等。明确合同生效条件，有助于确保合同的有效性。
八、明确合同附件及补充条款
合同附件包括但不限于：土地权属证明、土地评估报告、付款凭证等。补充条款则是对合同内容的补充说明，如双方约定的其他权利义务等。确保合同附件及补充条款完整、清晰，有助于减少合同履行过程中的纠纷。
九、明确合同变更及解除程序
合同变更及解除程序包括：变更或解除合同的申请、双方协商、书面通知等。明确程序，有助于在合同履行过程中，根据实际情况调整合同内容。
十、明确合同解除后的处理方式
合同解除后，双方应明确约定处理方式，如退还已付款项、返还土地等。确保合同解除后的权益得到保障。
十一、明确合同履行期限及地点
合同履行期限是指合同约定的履行义务的时间范围。合同履行地点是指合同约定的履行义务的地点。明确履行期限和地点，有助于确保合同按时、按地点履行。
十二、明确合同保密条款
合同保密条款是指双方约定在合同履行过程中，对合同内容及相关信息进行保密。明确保密条款，有助于保护双方的商业秘密。
十三、明确合同解除后的后续事宜
合同解除后，双方应明确约定后续事宜，如合同解除后的付款、返还土地、处理争议等。
十四、明确合同解除后的责任承担
合同解除后，双方应明确约定各自的责任承担，如违约责任、赔偿损失等。
十五、明确合同解除后的权利义务转移
合同解除后，双方应明确约定权利义务的转移，如合同解除后的合同权利义务由谁承担等。
十六、明确合同解除后的合同终止
合同解除后，双方应明确约定合同终止的时间、程序等。
十七、明确合同解除后的资料归档
合同解除后，双方应明确约定合同及相关资料的归档，以便日后查阅。
十八、明确合同解除后的通知义务
合同解除后，双方应明确约定通知义务，如合同解除的通知方式、通知时间等。
十九、明确合同解除后的争议解决方式
合同解除后，双方应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
二十、明确合同解除后的其他约定
合同解除后，双方可就其他事项进行约定，如合同解除后的合作机会、后续业务往来等。
上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）对转让土地的合同签订注意事项服务见解：
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